У профессионального дизайнера есть один страшный сон – на стройку пришли плохие строители и неграмотный прораб. Если сон стал явью, 100% готовься к проблемам, потерянным деньгам и нервам. Прораб мечты – волшебник, которого хочу пожелать каждому из нас, кто стоит на пороге ремонта.

Попадала ли я на грабли «плохих строителей»? К сожалению да, не единожды, и каждый раз понимаю, что проверенных временем, опытных, достойных профессионалов мало. Хорошего прораба надо искать тщательно, собирать отзывы, не стесняться проверять все рекомендации и никогда не спешить с выбором.

как найти прораба мечтыСегодня на сайте 7 причин дочитать статью до конца:

  • Бывает ли в реальности «дешево-быстро-качестенно»
  • 3 варианта строительных бригад на любой кошелек: дорогие, средние и очень бюджетные
  • Какая разница между дорогими и дешевыми строителями. Рассмотрим подробно 3 варианта развития событий.
  • Какого строителя выбрать: дорого или дешевого. Все плюсы и минусы для заказчика.
  • Может ли один человек сделать ремонт если он супер специалист.
  • А также! Полезное кино – умные мысли профессионального дизайнера Тины Гуревич и руководителя строительной компании Арега Самвеляна о работе, страхах и сомнениях в ремонте.
  • И немного историй из опыта дизайнера на стройке.
быстро качественно и дешево как начать ремонт
памятка заказчику ремонта

Мне очень нравится эта иллюстрация. Наглядно видно, что вместе «быстро-дешево-качественно» – это утопия в ремонте и стройке. Придется выбрать 100% всегда одно из трех:

  1. быстро и качественно = дорого
  2. быстро и дешево = криво
  3. качественно и дешево = долго

Желание человека сэкономить понятно и объяснимо, к сожалению, не у многих из нас есть под кроватью денежный печатный станок.

Но я все-таки скажу: нельзя экономить на строительной бригаде, потому что если не повезет, то придется платить дважды. Проверено на примерах из личного и профессионального опыта и не раз. Но обо всем подробно.

Формула удачного ремонта у меня есть, делюсь бескорыстно:

  • Хороший проект с чертежами – 50% успеха

  • Грамотный прораб с командой – 25% успеха

  • Твое свободное время и желание достичь результата – 25% успеха

как сделать коллаж из кусочков тканей

Какие бывают строительные бригады.

Я делю все строительные бригады по следующим принципам:

  • работала, не работала
  • хорошие – плохие
  • стоимость на услуги

Первый принцип понятный: если у меня положительный опыт работы со строителями, значит вероятность, что я запомню их контакты и буду рекомендовать заказчикам – высокая. Потому что я сама себе не враг и хочу, чтобы во время реализации проекта мы с прорабом говорили на одном языке, делали одно дело и «дышали в унисон».

Что такое хорошо и плохо в строительном бизнесе – понятия объективные и субъективные одновременно. Прораб может быть супер специалистом, иметь квалифицированную бригаду, которая все сделает качественно. Но при этом, как человек он может оказаться не надежным, не чистым на руку. С такими я предпочитаю общаться исключительно при свидетелях, заказчиках и только на тему стройки, реализации проекта. И в список надежных бригад он не попадет никогда.

Хороших прорабов я берегу, от души советую, но при условии, что они меня не подводят.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ. КАК НАПИСАТЬ ГРАМОТНО

Если бригада для меня незнакомая, то результат всегда непредсказуемый. Есть истории нового знакомства с прорабом и командой, продуктивной работы над проектом и длительных отношений в будущем.

А есть истории печальные, когда приходилось силой выставлять с объекта строителей, потому что вред от них был нанесен катастрофический. Хорошо, если ты увидел вовремя все косяки и принял решение расстаться со строителями в момент, когда можно все исправить. Плохо, когда остается лишь один способ исправить ошибку – все снести и построить заново.

Совет из опыта – всегда имей «под рукой» человека, к которому сможешь обратиться за помощью в случае если понимаешь, что на твоей стройке что-то творится не хорошее.

как найти прораба мечтыНе новость, что есть бригады бюджетные и дорогие. Поэтому все бригады для меня делятся по стоимости за работу.

  • дорого
  • средне
  • эконом

Исходя из опыта сотрудничества в Москве (я не могу судить о рынке всей России) можно кратко описать работу строительных бригад так:

Дорогая строительная бригада.

как найти прораба для ремонта оксана пантелеева
хроники ремонта на объекте 2019 года

Высокопрофессиональная бригада состоит из строителей, бригадира, прораба, руководителя проекта, менеджеров по направлениям. В серьезных компаниях есть специалисты, которые отвечают за узкие направления: электрика, коммуникации, инженерные системы, умные дома и тд. Есть своя служба логистики и транспорта, бухгалтерия и финансовый отдел.

Договор подписывается с юридическим лицом, строительной фирмой, которая берет на себя обязательства по ведению стройки. У фирмы есть опыт, своя история, заслуженная репутация, которую можно проверить по отзывам и итогам предидущих работ.

как найти строителей для ремонта
идеальный порядок на стройке 2018 год

Совет: не стесняйтесь просить фотографии готовых работ. Спрашивайте контакты заказчиков, которые могут дать рекомендации. Всегда интересуйтесь возможностью попасть на живой объект, чтобы увидеть качество работ.


Про инструменты.

Все строители в дорогих бригадах имеют большой опыт работы, свою специализацию, команда делает ремонт профессионально, качественно, в срок.

На объект привозится вся необходимая техника для производства работ, все инструменты качественные и строители умеют с ними работать. Поверьте, это очень важно, потому что если речь идет о подрезке дорого керамогранита, то лучше быть спокойным и в профессионализме плиточника, и в надежности его оборудования.

как найти прораба мечты для ремонта квартиры

Профессиональный прораб или руководитель стройки разговаривает на одном языке с дизайнером и архитектором. Хороший прораб не будет вставлять палки в колеса другому профессионалу,  а обеспечит взаимовыгодную и комфортную работу.

Главная особенность – общая работа на результат, который удовлетворит заказчика.

Заказчик приезжает на объект согласно своему расписанию для обсуждения деталей. Головная боль вся у строителей, дизайнера и прораба. Заказчик может расслабиться и не думать про доставку плитки, фитинги к трубам или вывоз мусора со стройки.

Работа по проекту. Сроки и гарантии.

как выглядит альбом с чертежами на ремонт
Альбом технической документации

Строители принимают решение, как сделать все согласно проекту при оптимальном бюджете, качественными материалами, соблюдать график, сроки и, главное, с гарантией на свои работы.

Ремарка: проверенные дорогие бригады без проектов не работают и дают существенную гарантию на все работы.

Мне посчастливилось работать с мега крутыми профессионалами, за которых реально надо платить те деньги, которые озвучиваются.

Вывод.

Ищем и нанимаем дорогую, проверенную бригаду если:

  • ты занятой человек и нет времени следить за стройкой
  • у тебя серьезный объект с дорогим дизайн проектом
  • планируешь использовать  эксклюзивные отделочные материалы
  • есть финансовые возможности
  • хочешь проект «под ключ» без головной боли

Строительная бригада по средней стоимости за работу.

как найти прораба для стройки
хроники ремонта на объекте 2019 года

Строительная бригада может состоять из нескольких человек: строителей «общего профиля» и прораба. В большинстве случаев бригада без юридического оформления. Договор подписывается с физическим лицом. К сожалению, часто договора нет, а все решения принимаются «под честное слово».

Самое главное в этой истории четко определить кто и за что отвечает на стройке. Я советую все прописать до начала ремонта. В спокойной обстановке сесть с прорабом и обсудить проект от начало и до конца. Описать количество работ хотя бы на 80%, их стоимость и составить смету на материалы, инструменты. Заранее договориться о дополнительных работах.

Совет: договаривайтесь с прорабом заранее даже о таких нюансах как: вывоз мусора или поездка за мотком проводов в ближайшее Леруа.

как найти строительную бригаду
хроники ремонта на объекте 2016 года

Из практики: в дорогих бригадах прораб почти всегда принимал материалы самостоятельно, ждал доставки, осматривал плитку, мрамор, двери и тд. Составлял рекламации при необходимости, подписывал акты.

В иных случаях, когда работали более бюджетные строители, все эти действия выполнял заказчик.

Ничего сложного нет в том, чтобы принять материалы от поставщика, просто на это всегда надо закладывать много времени и терпения.

Работа с проектом и без.

как подготовиться к ремонту
из проектных документов студии “На волне декора”

Можно обойтись в ремонте без проекта (не советую), но при этом твёрдо знать, что хочешь, где и какого вида. Простыми словами – лучше,  чтобы  заказчик нарисовал  розетки на стене в виде наскальной живописи, а не прораб по собственной инициативе.

Строители средней ценовой категории, как правило, умеют работать с дизайнерами или, по крайней мере, умеют работать с профессиональными чертежами. Поэтому, если ты подготовился к ремонту качественно и ответственно, сделал дизайн проект, то остаётся только решить 1 задачу: кто будет вести авторский надзор.

Если по каким-то причинам не можешь нанять своего дизайнера на авторский надзор, значит эта зона ответсвенности только твоя.

В этой истории заказчик постоянно контролирует строителей. Постоянно – это ключевое слово! Надо регулярно приезжать на стройку и вести проект от начала и до конца. Расслабиться не получится.

как найти прораба для стройки
хроники ремонта на объекте 2018 года

В большинстве случаев логистика, контроль за сроками доставки материалов и оборудования, соблюдение норм и правил переустройства, ведение авторского надзора и еще ряд обязанностей лягут на плечи заказчика. Или надо договариваться с прорабом и четко прописывать все должностные обязанности каждого.

Совет: надо обязательно проверить прораба и бригаду на умение читать чертежи. Не открою секрет, что не все строители умеют работать по профессиональным проектам. Особенно сложным, с многочисленными нюансами, которые отражены в чертежах и многочисленных сносках, примечаниях.

Про инструменты.

Как правило основные инструменты у строителей есть в наличии, но были случаи, когда необходимое оборудование заказчики брали в аренду или приобретали для ремонта.

Совет: спросите у прораба про инструменты до начала ремонта. Поинтересоваться как он будет резать 3d плитку или керамогранит и чем делать подрезку паркетной доски – это нормально.

Сроки и гарантии.

Никаких гарантий на работы никто не даст на 100%, если нет договора. Сроки зависят полностью от квалификации строителей и твоей финансовой готовности. Если нет задержки финансирования и доставки необходимых материалов на стройку, то остановить ее может только потоп.

Совет: застрахуйте свой ремонт, пожалуйста, на случаи непредвиденные, но часто случающиеся во время ремонта. Например, ты можешь кого-то затопить, или тебя затопят.как найти бригаду мечты для стройки

Вывод.

Ищем и нанимаем проверенную бригаду по средней стоимости если:

  • у тебя средней сложности ремонтно-строительный проект дома или квартиры
  • есть проработанный дизайн-проект и все необходимые чертежи
  • авторский надзор ведет дизайнер проекта или ты самостоятельно
  • имеешь возможность постоянно участвовать в ремонтной жизни, тратить на это много личного времени
  • готов к повышению уровня профессионализма своих строителей
  • готов к сложным задачам и поискам их решения

ПЛИНТУС, КАРНИЗ И ФРИЗ. ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ СТЕНЫ

Очень дешевая строительная бригада

рисуем план светильников своими руками
рисунок розетки на стене

Хочешь делать ремонт вместе со своими строителями? Тогда идем на риск, нанимаем дешевую бригаду и становимся на время всего ремонта прорабом мечты для самого себя.

Практически забросив все дела, необходимо погрузиться в ремонтную историю на 100%. Теперь надо думать 24 в сутки о сантехнике, обоях, краске и выборе марки цемента для стяжки.

Надо приготовиться к тому, что многие твои желания станут настоящим экспериментом для строителей.

Исходя из опыта скажу, огромное счастье, если строители признаются до начала ремонта в своих слабых местах. А если скроют, что клеят дорогие бумажные обои впервые в жизни, то надо быть готовым к тому, что обои придется покупать второй раз.

каким лобзиком пилить доскуСовет: о финансировании исправления ошибок надо договориться заранее. Мудро предупредить горе строителей о том, что в случае порчи дорогих обоев, они покупают их самостоятельно и за свой счет. Часто после таких откровений строители быстро признаются и просят пригласить профессиональных специалистов на объект.

Пример из жизни: в 2017 году у меня на объекте строители, увидев инженерную доску, пришли в ужас и признались, что никогда не работали с ней. На их счастье я смогла договориться с производителем доски о проведении мастер класса для строителей. Таким образом они за счет заказчика повысили себе уровень, получили знания. А заказчик, заплатив за мастер класс, не потерял достаточно дорогой материал.

как найти прораба
хроники ремонта на объект 2019 года

Пример из жизни 2: в 2019 году в санузле предусматривался модный керамогранит с 3D рисунком. Неквалифицированные строители чуть не заставили заказчика сдать панно обратно, убеждая, что он плохой, сложный в резке и непредсказуемый в работе. На наше счастье, эта бригада не дожила до начала работ с плиткой. Пришел грамотный прораб и все сделал на хорошем инструменте и качественно.

Бригада уровня «эконом» 100% не знает ничего о мраморе, ониксе и обработке дубовой столешницы. Поэтому следует очень хорошо подумать, прежде чем доверить материалы в работу.

В большинстве случаев дешевые строители не умеют читать чертежи и никогда по ним не работали. Поэтому надо приготовиться к тому, что нарисованный план нужен только тебе для того, чтобы не свернуть с намеченного пути.

Если экономишь на строителях, мой совет: не экономь свое время на подготовительном этапе никогда! Нет возможности заказать проект у профессионального дизайнера, значит подготовь все чертежи самостоятельно. Всего 10 главных чертежей, немного разверток стен, один план электрики и ты твердо стоишь на ногах на протяжении всего ремонта.

Помни: каждый день на стройке с незнакомыми строителями, без опыта, квалификации и рекомендаций – это поход через минное поле без миноискателя. Никто не даст никаких гарантий, что все получится или не получится. Все зависит исключительно от тебя и твоего свободного времени.

Совет: для того чтобы убедиться в качестве работ, в соблюдении технологических нюансов необходимо или самому научиться разбираться в этом, или найти человека, который сможет проконсультировать по вопросам технического надзора.

О том, как нарисовать все самые главные планы ты найдешь на страницах сайта «На волне декора». В меню есть содержание сайта – там сотни статей для тебя.

НАЧИНАЕМ РЕМОНТ

Вывод.

Нанимаем бюджетную бригаду если:

  • предстоит простой косметический ремонт
  • в ремонте не будешь использовать дорогих материалов
  • у тебя есть время и возможность стать прорабом на стройке
  • есть время делать ремонт не торопясь
  • не будешь посыпать голову пеплом по поводу каждой неудачи
  • готов к работе вместе со строителями

Бригада строителей или 1 специалист широкого профиля. Кого выбрать?

как найти прораба для ремонта квартиры
я на стройке объекта. хроники 2018 года

Может ли один человек сделать ремонт квартиры или целого дома? Может.

Найти такого человека достаточно сложно. Как правило, он делает ремонт долго, качественно, берет умеренные деньги. Таких людей передают по сарафанному радио из рук в руки, берегут и сдувают пыль.

Кого лучше нанять на работу, бригаду или одиного специалиста? Вопрос не однозначный, но в тоже время ответ на него простой: все зависит от уровня объекта, сложности поставленной задачи и сроков исполнения.

Один человек всегда будет делать ремонт дольше, чем бригада в 4-6 человек. Но дом 1000 кв.м. и квартира 40 кв м – это совершенно разные задачи, даже если требуется единый высокий уровень итогового результата что в доме, что в квартире.

Из личного опыта могу сказать, что один профессионал широкого профиля может работать на объектах до 100 кв м легко. Но если речь идет о масштабном проекте, то я бы склонялась к поиску квалифицированной бригады, для того чтобы сократить сроки на ремонтные работы.

Помним о простом правиле: время – деньги. И всегда все считаем. Надо сделать качественно и быстро – это одна история развития событий.

Если есть время, никто никуда не торопится, значит можно экономить деньги, но тратить неэкономно время.

Сделай сам. Ремонт своими руками.

как построить дом
фото “белой стадии” ремонта на объекте 2016 год

Ремонт своими руками – самый бюджетный вариант развития событий. Но он возможен только при выполнении 2х условий:

  • есть время
  • желание

Без желания не надо начинать, все равно ничего не получится.

Ты 100% затратишь больше времени, чем человек, который каждый день профессионально занимается строительством, но если процесс не утомляет и результат радует, то причин для гордости будет хоть отбавляй.

Сложного нет ничего, только надо потратить очень много времени, чтобы научиться элементарным навыкам, узнать как работать с инструментами, и познакомиться с разными видами материалов.

Поверь, отштукатурить стены ты точно сможешь, если сначала научишься, проведешь пару экспериментов, потратишь немного бюджета на расходные материалы и не будешь сильно себя ругать за промахи. Человек может все! Опыт – великая вещь, которая экономит силы, нервы и здоровье.

Поэтому прежде чем начинать ремонт в своем доме или квартире предлагаю сесть и решить задачу:

  • что будем делать, кто будет делать и сколько на это надо времени и денег.

Страхи и сомнения перед началом ремонта.

А теперь настал момент обязательно посмотреть запись прямого эфира двух профессионалов, дизайнера и декоратора интерьеров Тины Гуревич и руководителя строительной компании Арега Самвеляна о работе, страхах и сомнениях в ремонте:

Прямой эфир Тина проводила в своем инстаграм:

как найти строителей для ремонта
Тина Гуревич. Дизайнер-декоратор

Тина Гуревич
Дизайнер, декоратор
Основатель Студии Интерьерного Дизайна «ДекорТи»
Преподаватель Школы «Детали»
Автор обучающих программ и курсов
Почта: tinagurevich@gmail.com
Инстаграм: @tinagurevich @decorti_design_studio

как найти прораба мечты
Самвелян Арег Эдуардович
Руководитель Архитектурно Строительной Компании
ООО «Алеф Билд»/Aleph Build
Адрес: г. Москва, ул. Кожевническая, д.1, стр.1,  офис 413
Телефон: +7 495 517 33 23
Почта: aleph@aleph-build.ru
Сайт: aleph-build.ru
Инстаграм: @aleph_build


Подведем итоги.

Выбор строительной бригады – серьезное и ответственное мероприятие, которое требует финансовой и моральной готовности. Чем выше у тебя требования к итоговому результату, тем выше должны быть требования к квалификации строителей и исполнителей на всех уровнях, которые будет проходить твой дом во время стройки.

Сэкономить не получится – факт. Ты или тратишь свое время или свои деньги. Или то и другое одновременно. Третьего не дано. Поэтому пословица «семь раз отмерь прежде чем отрезать» как нельзя лучше иллюстрирует подход при подготовке к строительству и ремонту.

Я всегда выступаю за разумный подход, лучше подождать, найти хорошую бригаду и накопить на нее средства, чем потерять время, деньги и нервы, особенно если ты делаешь ремонт без помощи дизайнера или архитектора.

как найти прораба для ремонта дома

Но всегда же есть «но», скажите мне и будете совершенно правы. Так как, к сожалению, мы живем в мире, где все непредсказуемо и может измениться в любой момент.

Дорогая, отличная бригада, которую посоветовали друзья – схалтурит именно в твоем доме.  А строители «двоечники» под чутким руководством сделают идеальный ремонт, наберутся опыта и тысячу лучей благодарности тебе отправят в карму.

Остается надеяться на лучшее и пожелать, чтобы всем повезло с прорабом мечты!


В следующей статье на сайте обязательно читаем: как выбрать строительную и ремонтную бригаду, не разориться и остаться довольным своим ремонтом.

6 вопросов прорабу о важном


УДАЧИ В РЕМОНТЕ!
Сайт «На волне декора» — некоммерческий проект и создается только силами автора. Если вы по достоинству оценили статью и она вам понравилась — я буду признательна за небольшую материальную поддержку. Спасибо!